記者陳韋帆／綜合報道
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- 解約念頭不純真
- 房價鬆動兩大環節
▲今年1~5月預售屋泛起解約潮，章定煊指出，主要是反應客歲投資客信念潰散。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市風向驟變，預售屋解約潮急速擴大！今年1～5月七都預售屋解約量高達986件、年增逾6成，4、5月連兩月突破200件大關，台中與桃園解約量並列最高，各達212件。學者章定煊指出，這波解約潮並不是貸款問題，更可能反應投資客信心崩潰，房價恐進一步回修。
憑據《591實價登錄》資料顯示，預售屋解約量自4月起飆升，4月達206件創下新高，5月續高達202件，兩月連破200件大關。本年1~5月，各都中以台中與桃園最嚴重，均達212件，其次為高雄176件、台南逾百件，新北109件、新竹54件，台北則為最低的51件。
▲本年1~5月出現一波預售屋解約潮，合計達986件，個中又以台中、桃園最多。（圖／591供給）
解約念頭不單純
景文科技大學財務金融系副傳授章定煊接管《三立新聞網》接見指出，市場很多人說是交屋房貸影響致使，但如果是如許，等於是3~4年前購入，其時房價尚低，帳面上遍及獲利，若因貸款成數不足致使解約「說不通」。憑據定型化契約，即便貸款艱巨，仍可透過建商供給的7年差額貸款應對，解約同等損失最少15%，顯非理性選擇。
章定煊進一步指出，這波解約潮應與房市快速反轉有關，非房貸收縮致使，而是客歲高點出場的購屋族，本年信念搖動後，寧願損失5%~7%簽約金、和談解約，也要出手避險。甚至有建商主動要求買方重簽契約、讓價回購，反應市場看空空氣粘稠。
▲章定煊透露表現，本年8/1及來歲初是房價破盤下修的兩大關鍵時刻。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價鬆動兩大關鍵
雖然解約激增，房價指數仍未呈現顯著崩跌。章定煊指出，當前市況只是「衝不上去」，還沒有真正破盤，市場主流仍維持「平轉」或微幅讓利。加上各大房價指數多無交易量數據，現實調整幅度難以把握，尤其非台北地域環境更加模糊。
他也提到，業者遍及將買氣差導向央行信譽管束，其實不斷喊話本年下半年有機遇消除後有機會反彈，事實上，今朝不動產放款集中度已達37%，逼近38%警戒線，且交屋潮一波波延續到來，顯示市場資金壓力短錢內難以減緩。
至於房價走勢，章定煊說，未來有兩大樞紐，一、8/1美國川普宣布關稅，假如對台灣半導體或平行關稅超過20%或更多，市場決定信念恐刹時潰散，2、現在市況持續到來歲初，消費者確認央行沒法鬆綁政策，市場終將面臨破盤實際。
本文出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1691840
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